Iznomātājs

SIA "Rīgas nami" reģ. Nr. 40003109638, juridiskā adrese Rātslaukums 5, Rīgā, LV – 1050, tālrunis 67181177, e-pasts: rigasnami@riga.lv, tīmekļvietnes adrese www.rigasnami.lv.

Nomas objekts,  kadastra apzīmējums, adrese un platība

Sekojošu zemes vienību daļas kā kopums:

1. zemes vienības Rīgā, Gaiziņa ielā, kadastra apzīmējums 0100 004 2026 8001, kura ietilpst nekustamā īpašuma ar kadastra Nr. 0100 004 0026 sastāvā, daļa 476 m2 platībā pie ēkām Spīķeru ielā 3 un Spīķeru ielā 5, Rīgā (turpmāk – Zemesgabals Nr. 1);

2. zemes vienības Rīgā, Centrāltirgus ielā, kadastra apzīmējums 0100 004 0086 8002, kura ietilpst nekustamā īpašuma ar kadastra Nr. 0100 004 0071 sastāvā, daļas:

2.1. zemes vienības daļa 966 m2 platībā pie Piena, Sakņu, Gastronomijas un Zivju paviljonu ēkām no Pilsētas kanāla puses (turpmāk – Zemesgabals Nr. 2);

2.2. zemes vienības daļa 983 m2 platībā pie Zivju paviljona ēkas no Maskavas ielas puses (turpmāk – Zemesgabals Nr. 3);

(turpmāk Zemesgabals Nr.1, Zemesgabals Nr.2 un Zemesgabals Nr.3 kopā saukti – Zemesgabali vai Nomas objekts).

Zemesgabali atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa „Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs” (valsts aizsardzības Nr. 7442) teritorijā / Apvienoto Nāciju Izglītības, zinātnes un kultūras organizācijas (UNESCO) Pasaules kultūras un dabas mantojuma vietas Nr. 852 „Rīgas vēsturiskais centrs” teritorijā.

Nomas objekta izmantošanas mērķis

Īstermiņa maksas autostāvvietu un invalīdu stāvvietu darbības nodrošināšanai, iznomātās teritorijas uzturēšanai un apsaimniekošanai. Zemesgabali tiek iznomāti bez apbūves tiesības.

Izsoles sākumcena

Izsoles sākumcena par Nomas objekta nomu tiek noteikta sekojošā apmērā:

- par Zemesgabalu Nr. 1 - 4,50 EUR (četri euro un piecdesmit centi) bez PVN par vienu kvadrātmetru mēnesī bez PVN;

- par Zemesgabalu Nr. 2 - 5,00 EUR (pieci euro un nulle centi) bez PVN par vienu kvadrātmetru mēnesī;

- par Zemesgabalu Nr. 3 - 4,50 EUR (četri euro un piecdesmit centi) bez PVN par vienu kvadrātmetru mēnesī.

Izsoles solis

Viens izsoles solis ir 0,10 EUR (nulle euro un desmit centi) bez PVN par vienu Zemesgabalu kvadrātmetru mēnesī.

Nomas termiņš

Zemesgabalu nomas sākuma termiņš tiek noteikts no 03.01.2023. Zemesgabalu nomas beigu termiņš tiek noteikts līdz 2027. gada 31. decembrim. Nomas termiņš, līgumslēdzējpusēm vienojoties, var tikt pagarināts pie nosacījuma, ja to pieļauj normatīvie akti, nomnieks lūdz termiņa pagarināšanu ne vēlāk kā 6 (sešus) mēnešus pirms Apakšnomas līguma termiņa beigām, tam piekrīt Iznomātājs un nomnieks labticīgi pildījis Apakšnomas līguma pienākumus, tostarp viņam nav nenokārtotu parādsaistību pret Iznomātāju.

Apakšnomas līguma maksājumi

1. Nomas objekta nomas maksa Apakšnomas līgumā tiks noteikta nosolītās nomas maksas apmērā. Iznomātājam Apakšnomas līguma darbības laikā ir tiesības vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru Apakšnomas līgumā noteiktajos gadījumos un kārtībā.
2. Papildus nomas maksai nomnieks veic Iznomātājam sekojošus ikmēneša maksājumus, kuriem papildus tiek pievienots PVN:

- maksājumus Iznomātājam par autostāvvietu apmaksas iekārtām nodrošināto elektroenerģiju atbilstoši Iznomātāja apstiprinātajai attiecīgā pakalpojuma cenai un elektroenerģijas patēriņa mērierīču rādījumiem;

- kompensē Iznomātājam uz Zemesgabaliem attiecināmo nekustamā īpašuma nodokli par Nomas objektu saskaņā ar Rīgas domes Ieņēmumu pārvaldes ikgadējo nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu.

3. Nomas maksu un papildus maksājumus Nomnieks sāk maksāt Iznomātājam no Līguma spēkā stāšanās dienas.
4. Nomnieks apņemas kompensēt Iznomātājam izdevumus EUR 363,00 (trīs simti sešdesmit trīs euro un 00 centi), t.sk., PVN, par sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavoto iznomājamā nekustamā īpašuma tirgus nomas maksas vērtējumu, samaksu veicot 10 (desmit) darba dienu laikā no Apakšnomas līguma spēkā stāšanās.
5. Apakšnomas līgumā noteikto nomnieka saistību pilnīgas izpildes nodrošinājumam tiek noteikta drošības nauda viena mēneša nosolītās nomas maksas apmērā ar PVN par visiem Zemesgabaliem pilnā platībā kopā.

Apakšnomas iespējas

Nav tiesības nodot nomas objektu apakšnomā.

Izsoles veids

Mutiska izsole ar augšupejošu solījumu (pirmā)

Izsoles drošības nauda

13 788,55 EUR (trīspadsmit tūkstoši septiņi simti astoņdesmit astoņi euro un 55 centi)

Nomas objekta iznomāšanas īpašie nosacījumi

1. Par Nomas objekta nomu izsoles uzvarētājam jāslēdz Apakšnomas līgums ar Iznomātāju Nolikuma pielikumā Nr. 1 pievienotajā redakcijā. Izsoles pretendenta vai dalībnieka jebkuras prasības mainīt Nolikuma vai Apakšnomas līguma noteikumus, kā arī atteikšanās parakstīt Apakšnomas līgumu tiek uzskatītas par atteikumu atbilstoši šiem noteikumiem.

2. Nomnieks apņemas ne vēlāk kā 3 (trīs) kalendāro mēnešu laikā no Apakšnomas līguma spēkā stāšanās dienas par saviem līdzekļiem uzstādīt Zemesgabalos autostāvvietu apmaksas iekārtas (turpmāk – Iekārtas vai Iekārta) un nodrošināt to ekspluatācijas uzsākšanu. Iekārtām ir jābūt nodrošinātai iespējai veikt apmaksu ar bankas maksājumu karti.

3. Nomnieks nodrošina:

3.1. vienas Iekārtas uzstādīšanu un darbību Zemesgabalā Nr. 1, izvietojot to Zemesgabala Nr. 1 plānā iezīmētajā pieslēguma vietā;

3.2. ne mazāk kā divu Iekārtu uzstādīšanu un darbību Zemesgabalā Nr. 2, izvietojot tās kādās no Zemesgabala Nr. 2 plānā iezīmētajām pieslēguma vietās;

3.3. ne mazāk kā vienas Iekārtas uzstādīšanu un darbību Zemesgabala Nr. 3, izvietojot tās kādā no Zemesgabala Nr. 3 plānā iezīmētajām pieslēguma vietām.

4. Nomnieka uzstādītās Iekārtas Zemesgabalos ir Nomnieka īpašums. Visas ar Iekārtu iegādi, uzstādīšanu, pieslēgšanu, ekspluatāciju, uzturēšanu un nepieciešamajiem remontdarbiem saistītās izmaksas sedz Nomnieks.

5. Nomnieks nodrošina Iekārtu nepārtrauktu darbību nomas termiņa laikā. Iekārtu bojājumu gadījumā Nomnieks apņemas nodrošināt Iekārtu bojājumu novēršanu iespējami īsākā laikā. Ja Iekārta nomas termiņa laikā ir gājusi bojā vai tās darbība bojājumu dēļ nav atjaunojama, Nomniekam ir jānodrošina jaunas Iekārtas uzstādīšana ne vēlāk kā trīs mēnešu laikā no Iekārtas darbības pārtraukšanas brīža.

6. Nomniekam ir pienākums nodrošināt, ka samaksu par autostāvvietas pakalpojumiem Zemesgabalos autostāvvietu pakalpojumu saņēmējiem ir iespējams veikt pēc stundu likmes gan ar bankas maksājumu karti  Iekārtās, gan ar mobilajām aplikācijām. Nomniekam pēc saviem ieskatiem ir tiesības papildus šajā punktā norādītajām samaksas iespējām par autostāvvietu pakalpojumiem Zemesgabalos nodrošināt autostāvvietu pakalpojumu saņēmējiem arī citus samaksas veidus, kas atbilst  Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām, tajā skaitā, bet neaprobežojoties, norēķinus ar skaidru naudu Iekārtās. Līdz Izsoles nolikuma 3.7.punktā noteiktajam termiņam vai līdz Iekārtu ekspluatācijas uzsākšanas brīdim (atkarībā no tā, kurš no apstākļiem iestājas pirmais) Nomnieks Rīgas Centrāltirgus darba laikā (darba dienās un sestdienās no plkst. 7.30 līdz 18.00, svētdienās un svētku dienās no plkst. 7.30 līdz 17.00) nodrošina Zemesgabalos izvietoto autostāvvietu klientiem iespēju veikt norēķinu par autostāvvietu pakalpojumiem  ar bankas maksājumu karti POS terminālā un/vai skaidrā naudā pie Nomnieka darbiniekiem, kā arī ar mobilajām aplikācijām. Ārpus Rīgas Centrāltirgus darba laika, t.i., darba dienās un sestdienās no plkst. 18.00 līdz 7.30, svētdienās un svētku dienās no plkst. 17.00 līdz 7.30, kā arī papildus šajā punktā norādītajiem samaksas veidiem Rīgas Centrāltirgus darba laikā Nomniekam ir tiesības piedāvāt autostāvvietu pakalpojumu saņēmējiem citus samaksas veidus, kas atbilst Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām. Pieņemot samaksu skaidrā naudā, Nomniekam ir pienākums nodrošināt darījumu noformēšanu un samaksu apliecinoša dokumenta izsniegšanu autostāvvietu pakalpojuma izmantotājam atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām.

7. Maksas autostāvvietas darbības laiku Zemesgabalā Nr.1, Zemesgabalā Nr.2 un Zemesgabalā Nr. 3 nosaka Nomnieks pēc saviem ieskatiem.

8. Nomniekam, uzsākot stāvvietu darbības nodrošināšanu Zemesgabalos, ir pienākums katrā Zemesgabalā labi saskatāmā vietā izvietot informāciju par autotransporta stāvēšanas noteikumiem, pakalpojuma maksu, samaksas veidiem un kārtību, kā arī autostāvvietas pārvaldītāju.

9. Nomniekam pēc nepieciešamības iznomātajā teritorijā ir pienākums atjaunot stāvvietu apzīmējumu uz ceļa seguma (baltās un dzeltenās līnijas), uzturēt kārtībā automašīnu atdures (kur tādas izvietotas), pēc nepieciešamības veicot to remontdarbus, kā arī pēc nepieciešamības iznomātajā teritorijā veikt asfaltbetona seguma remontdarbus.

10. Ja nomas termiņa laikā, pamatojoties uz normatīvajiem aktiem un/vai valsts/pašvaldības institūciju norādījumiem, Zemesgabalu izmantošanai Apakšnomas līgumā noteiktajam mērķim un atbilstoši Apakšnomas līguma noteikumiem ir nepieciešams veikt kādas darbības, Nomnieks nodrošina šo darbību veikšanu par saviem līdzekļiem, saskaņojot šīs darbības iepriekš ar Iznomātāju.

11. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Zemesgabalu ekspluatāciju, apņemas izpildīt visas valsts un pašvaldības institūciju, kā arī Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Zemesgabalu lietošanu, nepasliktinot Zemesgabalu vispārējo stāvokli visā Līguma darbības laikā, nodrošina Zemesgabalu uzturēšanu un regulāru sakopšanu, t.sk., Zemesgabalu un tiem pieguļošās publiskā lietošanā esošās teritorijas piecu metru joslā kopšanu, sniega tīrīšanu un savlaicīgu izvešanu, atkritumu savākšanu un izvešanu, kā arī sanitāro normu, ugunsdrošības, elektrodrošības, drošības tehnikas un darba aizsardzības noteikumu un citu valsts vai pašvaldības institūciju reglamentējošo noteikumu un prasību ievērošanu Zemesgabalos.

12. Nomniekam nav tiesību nodot Zemesgabalus vai kādu to daļu apakšnomā vai slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Zemesgabalu vai kādas to daļas pilnīgu vai daļēju lietošanu.

13. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Zemesgabalus nevarēs izmantot Apakšnomas līgumā noteiktajam izmantošanas mērķim un/vai nevarēs izpildīt Apakšnomas līgumā noteiktās saistības, un Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus zaudējumus un atlīdzību par Zemesgabalos vai saistībā ar to izmantošanu Apakšnomas līgumā noteiktajiem mērķiem veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, tostarp ne nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem.

14. Ja saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem Apakšnomas līgumā noteiktajam Zemesgabala izmantošanas mērķim ir nepieciešama papildus dokumentācijas izstrāde, atļauju vai saskaņojumu saņemšana, Nomniekam ir pienākums, pašam sedzot izdevumus, uzņemoties risku un pieliekot pūles, izstrādāt visu nepieciešamo dokumentāciju, saņemt visas nepieciešamās atļaujas un saskaņojumus.

15. Iznomātājam ir tiesības, ne vēlāk kā vienu kalendāro mēnesi iepriekš rakstveidā paziņojot Nomniekam, vienpusēji samazināt iznomājamo platību kādam no Zemesgabaliem vai izbeigt kāda Zemesgabala nomu pilnā apjomā sekojošos gadījumos:

- ja attiecīgais Zemesgabals pilnībā vai kādā tā daļā ir nepieciešams Iznomātājam vai Zemesgabala īpašniekam savas darbības nodrošināšanai un/vai attīstībai, būvdarbu, rekonstrukcijas vai remontdarbu veikšanai;

- ja tiek izbeigts kāds no Apakšnomas līguma 1.2.punktā norādītajiem nomas līgumiem attiecībā uz kādu no Zemesgabaliem vai tiek samazināta Iznomātājam iznomātā kāda Zemesgabala daļa, kas ietver Nomniekam nodoto attiecīgo Zemesgabalu vai tā daļu.

16. Apakšnomas līgums var tikt izbeigts pirms nomas termiņa beigām Apakšnomas līgumā norādītajos gadījumos.

17. Papildus šajā publikācijā norādītajiem noteikumiem, Apakšnomas līgumā, kas ir Izsoles noteikumu neatņemama sastāvdaļa, norādīti citi nomnieka pienākumi un nomnieka un Iznomātāja tiesības.

Izsoles laiks un vieta

2022. gada 1. decembrī plkst. 11.30 SIA “Rīgas nami” birojā Rātslaukumā 5 (ieeja no Svaru ielas), Rīgā.  

Pretendentu pieteikšanās vieta un termiņš

Darba dienās no plkst. 9.00 līdz 15.00 SIA ”Rīgas nami” birojā Rīgā, Rātslaukumā 5 (ieeja no Svaru ielas), līdz 2022. gada 29. novembra plkst. 15.00.

Pieteikumu atvēršanas sanāksmes laiks un vieta

SIA ”Rīgas nami” birojā Rīgā, Rātslaukumā 5, 2022. gada 30. novembrī plkst. 10.00.

Izsoles sludinājums, nolikums un nomas līguma projekts

Ar izsoles publikāciju, nolikumu, apakšnomas līguma projektu un Zemesgabalu plāniem var iepazīties tīmekļvietnēs www.rigasnami.lv,  www.vni.lv, www.riga.lv un www.rct.lv.

Objekta apskate

Objekts ir publiski pieejams, ar brīvu piekļuvi jebkurā laikā.

Kontakttelefons un e-pasts uzziņām

25440046, 67358180

rigasnami@riga.lv

Izsoles dokumenti pieejami šeit.