|
Nomas objekta apraksts
(norāda nomas objekta sastāvu, kadastra apzīmējumus, platības, izmantošanas mērķi (veidu) u.c.)
|
Zemesgabala bez adreses ar kadastra Nr. 0100 004 0161 daļa 26 m2 platībā pie ēkas Pūpolu ielā 1, Rīgā (turpmāk - Zemesgabals).
|
|
Izsoles veids, datums, laiks un vieta
|
Mutiska izsole (pirmreizēja).
2023. gada 23. janvārī plkst. 11.30, SIA „Rīgas nami” biroja telpās Nēģu ielā 7, Rīgā, 2.stāvā, 2.kab.
|
|
Papildu informācija
(citi iznomāšanas nosacījumi)
|
-
- Zemesgabals atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa "Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs" un UNESCO Pasaules mantojuma objekta "Rīgas vēsturiskais centrs" aizsardzības zonā. Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas saglabāšanas, aizsardzības, izmantošanas, kultūrvēsturiskās vides pārveidošanas, kā arī attīstības projektu īstenošanas kārtību un attiecīgā kultūrvēsturiskās vides vērtībai atbilstošas prasības nosaka Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības likums un Ministru kabineta 08.03.2004. noteikumi Nr. 127 “Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības noteikumi”. Zemesgabala apbūves iespējas regulē Rīgas domes 07.02.2006. saistošie noteikumi Nr. 38 “Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” un Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums.
- Zemesgabala izpētes darbus, Būves būvniecību, dokumentācijas izstrādāšanas un saskaņošanas procedūras saistībā ar Nolikuma 1.6.punktā noteikto mērķi Nomnieks veic par saviem līdzekļiem. Nomnieks veic visas darbības, kas nepieciešamas Būves būvniecības, uzturēšanas un ekspluatācijas atbilstības normatīvo aktu prasībām nodrošināšanai. 2 (divu) nedēļu laikā pēc Būves nodošanas ekspluatācijā Nomnieks iesniedz Iznomātājam aktu par Būves pieņemšanu ekspluatācijā.
- Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Zemesgabalu nevarēs izmantot Nolikuma 1.6.punktā noteiktajam izmantošanas mērķim un/vai nevarēs izpildīt nomas līgumā noteiktās saistības, un Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus zaudējumus un atlīdzību par Zemesgabalā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, kā arī par ieguldījumiem un izdevumiem, kas saistīti ar Būvi, tostarp nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem, kā arī par visiem ar būvniecības procesu saistītiem izdevumiem. Šajā gadījumā Nomnieks var atkāpties no nomas līguma, paziņojot par to Iznomātājam un atbrīvojot Zemesgabalu nomas līgumā noteiktajā kārtībā. Šī Nomniekam noteiktā vienpusējā atkāpšanās tiesība ir spēkā ne ilgāk kā 1 (vienu) gadu pēc nomas līguma stāšanās spēkā.
- Nomnieks izstrādā būvniecības ieceres dokumentāciju atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem. Nomnieks ir atbildīgs par Būves būvniecības un ekspluatācijas atbilstību normatīvo aktu (tostarp Ministru kabineta 19.08.201 noteikumu Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi”) prasībām, kā arī par Būves nojaukšanu/izvešanu pēc tās ekspluatācijas termiņa beigām, nomas līgumam beidzoties vai zemāk 6.punktā norādītajā gadījumā.
- Būves būvniecības dokumentācijas izstrādes, saskaņošanas un nodošanas ekspluatācijā procesa laikā Nomniekam pēc nomas līguma noslēgšanas ir tiesības novietot Būvi uz Zemesgabala pie nosacījuma, ka trīs nedēļu laikā no nomas līguma spēkā stāšanās Nomnieks saņem un iesniedz Iznomātājam Būves novietošanas atļauju un sešu mēnešu laikā no nomas līguma spēkā stāšanās nodod Būvi ekspluatācijā. Ja neizpildās kāds no šajā punktā noteiktajiem nosacījumiem nolīgtajā termiņā vai līdz Būves nodošanai ekspluatācijā tiek saņemts pieprasījums no kompetentas institūcijas atbrīvot Zemesgabalu no Būves sakarā ar tās būniecības (uzstādīšanas) vai jebkuru citu neatbilstību normatīvajiem aktiem, Nomniekam ir pienākums nekavējoties atbrīvot Zemesgabalu no Būves.
- Nomniekam nav tiesību nodot Zemesgabalu apakšnomā vai slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Zemesgabalu vai tā daļas pilnīgu vai daļēju lietošanu.
- Nomnieks nedrīkst iznomāt Būvi trešajai personai, kā arī atsavināt vai dāvināt Būvi pirms tās atdalīšanas no Zemesgabala un Zemesgabala atbrīvošanas. Būves ieguvējs neiegūst no nomas līguma izrietošās Nomnieka tiesības un pienākumus.
- Nomas līgumā noteikto nomnieka saistību pilnīgas izpildes nodrošinājumam tiek noteikta drošības nauda sešu mēnešu nomas maksas kopsummas apmērā ar PVN.
- Nomas maksa nomas līgumā tiks noteikta nosolītās nomas maksas apmērā. Iznomātājam Nomas līguma darbības laikā ir tiesības vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru nomas līgumā noteiktajos gadījumos un kārtībā.
- Papildus nomas maksai Nomnieks veic Iznomātājam sekojošus ikmēneša maksājumus, kuriem papildus tiek pievienots PVN:
-
- maksājumus par Iznomātāja nodrošinātajiem komunālajiem pakalpojumiem Zemesgabalā un koplietošanas komunālajiem pakalpojumiem atbilstoši attiecīgā komunālā pakalpojuma sniedzēja vai Iznomātāja apstiprinātajai attiecīgā pakalpojuma cenai. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem Zemesgabalā tiek aprēķināta atbilstoši iznomātajai platībai vai patēriņa mērierīču rādījumiem. Maksa par koplietošanas komunālajiem pakalpojumiem tiek aprēķināta saskaņā ar SIA “Rīgas nami” valdes apstiprināto metodoloģiju;
- kompensēt Iznomātājam uz Nomnieku attiecināmo nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu saskaņā ar Rīgas domes Ieņēmumu pārvaldes ikgadējo nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu.
- Nomas maksu un papildus maksājumus Nomnieks sāk maksāt Iznomātājam no nomas līguma spēkā stāšanās dienas.
- Nomnieks par saviem līdzekļiem un savu darbaspēku pēc pirmā pieprasījuma nekavējoties nodrošina Zemesgabala atbrīvošanu no Būves pilnā apjomā vai kādā daļā un Būves pārvietošanu ārpus Zemesgabala uz noteiktu laika periodu, ja Iznomātājam, valsts vai pašvaldības institūcijām, atbildīgajiem dienestiem, to piesaistītajiem būvuzņēmējiem, ēkas Pūpolu iela 1, Rīgā, īpašniekam uz ir nepieciešama piekļuve Zemesgabalam, t.sk., bet neaprobežojoties, tajā izvietotajām inženierkomunikācijām/inženiertīkliem, vai Būves atrašanās uz Zemesgabala apgrūtina vai padara neiespējamu Iznomātāja, valsts vai pašvaldības institūciju, atbildīgo dienestu, to piesaistīto būvuzņēmēju jebkāda veida darbu veikšanu vai personu kustību Zemesgabala tuvumā.
- Iznomātājam, Zemesgabala īpašniekam vai jebkurai kompetentai iestādei, t.sk., piesaistot trešās personas, ir tiesības saskaņā ar spēkā esošiem normatīvajiem aktiem veikt remontdarbus un nepieciešamos būvdarbus Zemesgabalā, lai novērstu briesmas vai avārijas sekas, t.sk., bet neaprobežojoties, draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, trešās personas īpašumam, bez darbu veikšanas termiņu saskaņošanas ar Nomnieku. Nomniekam nav tiesību veicamos pasākumus nedz aizkavēt, nedz paildzināt, un Nomniekam ir jāpacieš šie darbi, kā arī pēc attiecīga Iznomātāja pieprasījuma saņemšanas jāatbrīvo Zemesgabals no Būves, to pārvietojot, līdz avārijas/briesmu novēršanai, neprasot zaudējumu segšanu no Iznomātāja, pretējā gadījumā viņam ir jāatlīdzina Iznomātājam un trešajām personām šajā sakarā radušās izmaksas un nodarītie zaudējumi.
- Iznomātājs neatlīdzina izdevumus, kas Nomniekam rodas sakarā ar nomas līgumā noteikto tiesību izmantošanu un pienākumu izpildi. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Iznomātāja par Zemesgabalā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, kā arī par veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, kas saistīti ar Būvi un tās būvniecību, Zemesgabala labiekārtošanu, tostarp nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem, kā arī par visiem izdevumiem, kas radušies, uzturot Zemesgabalu un Būvi, kā arī atbrīvojot Zemesgabalu, nomas līgumam beidzoties. Visi Nomnieka nomas līguma darbības laikā veiktie izdevumi un ieguldījumi Zemesgabalā un tā uzturēšanā kļūst par neatņemamu Zemesgabala sastāvdaļu un ir uzskatāmi par Zemesgabala īpašnieka īpašumu.
- Jebkura no līgumslēdzējpusēm var vienpusēji izbeigt nomas līgumu pirms termiņa nomas līgumā noteiktajos gadījumos un kārtībā.
Izsoles dokumentācija pieejama šeit
|